¿Comprar o alquilar? Los efectos económicos y redistributivos de las restricciones financieras en el mercado de la vivienda en España

Resumen

Este artículo analiza las dos manifestaciones posibles de la demanda de vivienda: la compra y el alquiler. A través de una aproximación teórica, se detalla la lógica económica que subyace a la decisión de compra o alquiler de vivienda, basada en los diferenciales de coste relativo, y se ahonda en el caso empírico de España. Se concluye que la restricción financiera resultante de los cambios regulatorios y de mercado en el sector bancario español a raíz de la crisis de 2008 segmentó el mercado de concesión de crédito para vivienda, limitando el acceso a la compra para una gran parte de la población, impulsando al alza el coste relativo del alquiler, distorsionando la eficiencia asignativa de dicho mercado y generando efectos regresivos en términos de distribución de la renta nacional.

Palabras clave:

acceso a la vivienda, restricción presupuestaria, préstamo hipotecario

Citas

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